单位消防维保是确保消防设施正常运行、预防火灾事故的重要措施。很多人平时会困惑，消防维保费用一年大十来万，是否就是吹吹烟感，排查主机故障就好了，看似非常简单，那究竟该如何做，注意哪些方面呢？以下是消防维保操作指南，涵盖关键步骤和注意事项：
消火栓给水系统的维护保养
1.检查消火栓箱体是否完好，箱体是否存在损坏现象并及时维修；
2.检查消火栓栓头是否漏水。消防水枪与水带是否配备齐全完好；
3.检查消火栓各个闸阀和止回阀的功能是否正常和压力表是否正常并及时维修；
4.检查消防管道是否有漏水、压力不足现象并及时维修；
5.检查屋顶试验消火栓和最不利位置消火栓进行试水试验，检测水压是否正常。
自动喷淋系统的维护保养
1.重点对湿式报警阀进行放水开阀试验，检测阀组是否正常，观察阀门的开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器和性能是否正常，并及时维修；
2.检查水流指示器的报警功能是否正常并及时维修；
3.检查末端试水装置是否正常，压力表读数是否前后保持一致，是否存在漏水现象并及时维修，检查水质是否良好；
4.检查管道有机械损伤和锈蚀，管道是否牢固，管内有无堵塞；
5.检查喷头完好状况，清除异物。
自动报警系统的维护保养
1.对手动报警按钮进行例行检查，更换已破损的玻璃；
2.对声光警报例行检查，对存在故障的进行修复；
3.对感烟探测器进行测试，并清洗误报的感烟探测器，对故障的进行记录、更换；
4.检查消火栓按钮能否启动消防水泵，对水泵做加油保养处理；
5.检查消防电话及电话插孔与消防控制中心的联系；
6.对消防自动报警控制器进行功能测试；
7.检查自动报警控制器后备电源电压、电流；回路是否存在故障；
8.检查消防广播是否滚层广播，喇叭音量是否有符合要求；
9.检查联动柜的各指示灯是否完好，以及线路是否正正常；
10.检查联动柜控制非消防电源切断、电梯迫降的功能是否正常；
11.检查测试切断市电时，发电机能否正常转换。
消防防排烟系统消防电梯的维护保养
1. 检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；
2. 测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；
3. 测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；
4. 测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；
5. 测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；
6. 测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；
7. 检查试验联动警铃的功能是否正常；
8. 检查试验联动广播的功能是否正常；
9. 测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；
10. 定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
消防水泵房的维护保养
1.检查消防水池的水位是否保持消防用水量、水位标尺是否正常工作以及各种阀门是否处于正常状态；
2.检查水泵控制箱、电源接线点是否正常，显示屏是否正常，线路图及说明是否齐全，电压及电源表的指针是否在规定的范围内，继电器是否脱落松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态；
3.检查水泵运行情况，手动与自动控制是否灵活，水泵有无异常响声；
4.水位计压表是否正常，压力表读数是否正常；
5.检查消防水泵运行是否可靠，能否正常运转，流量和压力能否保障；
6.手动与自动控制水泵1-3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常，有无变形、发热等状况，轴与电机连接部件是否有松动、锈蚀、变形，是否要加油，并及时维修；
7.主副泵能否自动切换，启动水泵时，打开试验阀，利用流量检查压力流量与启动前各人阀门的启闭状态；
8.检查水泵各零件是否松动、锈蚀现象并及时维修；
9.对设备加油和清尘以保证运行时无超出设备本身的噪音。
自动气体灭火系统维护
1. 检查气体灭火系统控制主机系统、备用电池，发现故障后及时处理；
2.检查气瓶间七氟丙烷个钢瓶的压力，启动瓶的压力是否正常；
3.清洁设备表面灰尘。
灭火器检查
1.灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰；
2.喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变形和损伤；
3.灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指标是否指在绿区；
4.灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。
应急照明和疏散指示标志
1.每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常；
2.每季度对应急照明进行一次功能性测试。
3.疏散指示标志
（1）每月查看外观，核对位置及完好情况；
（2）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试；
（3）关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况；
消防演练
消防应急演练要求一年至少进行两次，消防安全重点单位应每半年至少一次演练，其他单位则至少每年组织一次。#江苏易德智能系统集成有限公司#常州消防检测咨询#常州消防维保#常州智能化工程安装#常州智能化维保#常州智慧消防工程
- 上一篇：消防设施维护、保养内容
- 下一篇：国家消防救援局、民政部发文：养...
